〔특례보금자리론〕신청 2주택 신혼부부 대상 자격 소득 조건 고정 우대 금리 LTV 한도 기간

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보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 ‘특례보금자리론’이 오는 30일부터 1년간 운영됩니다.
시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있습니다. 금리상승기 서민·실수요자의 “내집마련”을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한 상황입니다.

주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용

< 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %) >
만기 40년은 ‘만39세 이하 또는 혼인 7년이내 신혼부부’,
만기 50년은 ‘만34세 이하 또는 신혼부부’만 가능
(중도상환수수료) 기존 주담대*를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능
(대출금액) 대출가능금액^*은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

예시1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능 = Min[3.5억원(5억원×LTV70%), 대출한도 5억원]
예시2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min[5.6억원(8억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

(1주택 유지) 대출 기간 동안 1주택 유지조건^*이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한